Preguntas Más Frecuentes (FAQs) sobre invertir en una propiedad suiza

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En estas FAQs hablamos únicamente de la compra de edificios enteros de apartamentos como inversión; si Ud. desea adquirir únicamente un apartamento para las vacaciones, por favor visite las FAQs sobre comprar apartamentos vacacionales para extranjeros.

  1. Leyes suizas

• Tengo entendido que existen leyes que restringen la adquisición de bienes inmobiliarios suizos a los extranjeros. ¿Es eso cierto?
• ¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?
• ¿Qué condiciones debo satisfacer para que se me permita comprar?
• Tengo entendido que algunos tipos de adquisiciones son ilegales. ¿Cuáles son?

2. Tipos de propiedades y precios

• ¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?
• ¿Qué es un HLM?
• Deme más información sobre estos edificios.
• ¿Puede mostrarme fotografías de edificios HLM típicos?
• ¿En qué tipo de vecindarios se encuentran estos edificios?
• ¿Qué clase de inquilinos vive en estos edificios?
• ¿El edificio se encuentra ya alquilado cuando yo lo adquiero?
• ¿Existe un riesgo de plazas libres en estos edificios?
• ¿Cuál es la mínima inversión necesaria?
• ¿Cuál es el nivel de precios en el mercado suizo inmobiliario?
• ¿Qué ingresos y qué costes me va a suponer dicho edificio?
• ¿Cuál es el tamaño de un metro cuadrado?
• Me han ofrecido inmuebles de otro tipo. ¿Es legal que los adquiera?

3. Su inversión: hipotecas, impuestos, ingresos y rendimientos

• ¿Qué hace que esta inversión sea tan atractiva?
• Cuénteme más sobre las ayudas públicas que puedo obtener.
• ¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?
• ¿Cómo se fijan los alquileres?
• ¿Qué hay de los impuestos y de las exoneraciones de impuestos?
• ¿Cuál es el tamaño habitual de tales inversiones?
• ¿Puedo obtener una hipoteca?
• ¿Puedo utilizar una sociedad anónima para comprar el edificio?
• ¿Cómo puedo permanecer en el anonimato?
• ¿Cuál es el rendimiento de la inversión?
• ¿Qué rendimiento total puedo esperar sobre mi inversión?
• ¿Quién compra este tipo de inversión?
• ¿Son iguales las condiciones para los ciudadanos suizos y para los extranjeros?

4. Transacciones, pagos y problemas administrativos

• Explíqueme el proceso de desarrollo de la transacción.
• ¿Qué permisos necesito? ¿Cómo los obtengo?
• ¿Cuánto tiempo lleva?
• ¿Cuándo debo pagar?
• ¿A quién debo pagar?
• Deseo blanquear dinero sucio. ¿Pueden ayudarme?
• ¿Pueden comprar algo para mí a su nombre?
• ¿Cómo puedo asegurarme de que todo es legal y de que yo soy el verdadero propietario?
• ¿Pueden Uds. ocuparse del papeleo y las cuestiones administrativas?
• ¿Existen hipotecas disponibles? ¿Bajo qué condiciones?
• ¿Existen gastos que deba pagar por la transacción?

5. La gestión de su inversión

• ¿Quién se ocupará del inmueble por mí?
• No deseo recibir en mi país ningún correo concerniente a esta propiedad. ¿Pueden organizar ese detalle?
• ¿Cuántas veces debo venir físicamente a Suiza?

6. Cuando Ud. desea vender

• ¿Puedo revender el inmueble en cualquier momento?
• ¿Puedo vender el inmueble a un extranjero, o tengo que vendérselo a un ciudadano suizo?
• ¿Cuál es el tipo de impuestos sobre las ganancias capitales?
• ¿Qué ocurre con el inmueble si fallezco?

7. Nuestros servicios

• Deseo invertir dinero que no he declarado a la administración fiscal de mi país.
• Los problemas administrativos me inquietan. ¿Pueden ocuparse Uds. de ellos?
• ¿Pueden blanquear dinero o comprar un edificio para mí a su nombre?
• ¿De qué otros aspectos pueden Uds. hacerse cargo?
• También deseo invertir algo de dinero en la banca privada. ¿Pueden ayudarme?
• ¿Hay alguien que hable español - inglés - francés - alemán - italiano?

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