Según la ley suiza, aquellos extranjeros que no disponen de permiso
de residencia sólo pueden invertir en edificios de apartamentos nuevos de alquileres por
debajo del precio de mercado (HLM). Estos HLM deben además estar especialmente
autorizados para la venta a extranjeros por el gobierno del cantón en el que se
encuentren. Algunos cantones (estados) proporcionan dicha posibilidad de inversión, pero
muchos no lo hacen.
- ¿Qué es un HLM?
HLM significa "Habitation à Loyer Modéré" o lo que es lo mismo,
"Viviendas de protección oficial". Los alquileres impuestos a dichas viviendas
son inferiores a los del precio de mercado. Son edificios grandes, de alta calidad,
edificados en el centro de las ciudades y modernamente equipados con ascensores,
aparcamientos subterráneos, cocinas con mobiliarios modernos, a veces tienen jardines
comunales, etc...
- Deme más información sobre estos
edificios.
Los edificios disponibles para invertir son edificios nuevos de
apartamentos de renta moderada, situados en zonas de alta densidad de población. Son muy
sólidos y de una muy alta calidad en comparación con edificios similares de otros
países. Son en cierta manera viviendas subvencionadas, pero no tienen nada que ver con
los HLM norteamericanos, generalmente construídos de forma muy barata en barrios pobres.
Los HLM suizos están por encima de la media de calidad de las construcciones suizas, que
ya de por sí es alta.
Haga click sobre las fotografías para obtener una imagen ampliada.
Estos son edificios HLM nuevos, similares a los que Ud. puede adquirir.
Se sitúan generalmente en el centro, o cerca del centro de las
ciudades suizas. Nos gustaría resaltar el hecho de que en Suiza no existen "barrios
malos" en donde la violencia está a la orden del día y a donde la policía no se
atreve a ir. Existen barrios más pobres y barrios más elegantes, pero en todos ellos
reina la calma y la seguridad. Incluso en las zonas más pobres el césped está bien
cuidado y hay flores en los balcones.
En estos edificios los inquilinos suelen ser de clase obrera o
trabajadores de clase media-baja, como empleados de oficina o vendedores en grandes
almacenes. Todos los inquilinos son controlados por la oficina de quiebras, y sólo se
aceptan aquellas personas que tienen unos ingresos suficientes y continuos. No hay más
riesgo de crédito en estos edificios que en cualquier otro tipo de edificio.
Si Ud. compra un edificio ya construido, sí. También hay gente que
compra edificios en proyecto, y en consecuencia tienen que encargarse ellos mismos de
alquilarlo.
No. Los alquileres son por lo menos un 30% más baratos que el
precio de mercado. De esta manera, los inquilinos pagan un 30% menos de alquiler que si
estuviesen en un edificio no HLM. Como consecuencia de ello, existen listas de
espera para poder habitar en estos edificios, así que el riesgo de tener
apartamentos vacíos es inexistente.
Normalmente tendrá que realizar una inversión de por lo menos
500.000 FRS. Existen hipotecas disponibles para aquellas compras cuyo precio sea superior.
En la actualidad los precios son bajos, como consecuencia de una ola
especulativa que culminó a finales de los años 80. Algunas personas están ansiosas por
vender, y los compradores pueden negociar para conseguir unos buenos precios. En este
momento, la propiedad suiza es una inversión muy interesante.
Cada año Ud. recibirá los ingresos provenientes de los alquileres,
y tendrá que pagar los gastos del edificio, como el mantenimiento, los impuestos, etc.
Dichos gastos, incluyendo los de administración, se elevarán normalmente a cerca del 20%
de los ingresos por alquiler.
Un metro cuadrado equivale aproximadamente a 10 pies cuadrados, así
que si Ud. mide en pies, simplemente multiplique la superficie por 10.
Probablemente no. Los únicos edificios en los que pueden invertir
los extranjeros son los edificios HLM. Si alguien le dice que puede organizarle la compra
de un edificio de oficinas, o un edificio en Zurich, y todo dentro de la legalidad, le
está mintiendo.
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