FAQ sugli Investimenti Immobiliari in Svizzera

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Queste FAQ  trattano dell'acquisto di interi condomini come forma di investimento; se volete comprare soltanto una casa per le vacanze andate per favore alle FAQ sull'acquisto da parte di stranieri di case per vacanze.

  1. Leggi svizzere

• Ho sentito dire che ci sono che leggi pongono restrizioni all'acquisto di beni immobiliari svizzeri da parte di stranieri, è vero?
• Che genere di proprietà posso acquistare ?
• Quali sono i requisiti che devo soddisfare per poter acquistare?
• Ho sentito parlare di acquisti illegali, di che si tratta?

2. Tipi di proprietà e prezzi

• Che genere di proprietà posso comprare?
• Cos'è un HLM?
• Vorrei maggiori informazioni su questi edifici.
• Potete mostrarmi immagini di tipici edifici HLM ?
• In che tipo di quartieri si trovano questi edifici ?
• Che genere di inquilini li abitano ?
• C'è rischio che gli appartamenti restino sfitti ?
• Qual è l'investimento minimo richiesto?
• Qual è il livello dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero?
• Che genere di entrate e di spese si avranno ?
• Quant'è un metro quadrato?
• Mi è stata offerta un edificio di tipo diverso. È legale per me procedere all'acquisto?

3. Il tuo investimento : mutui, tasse, entrate, rendita

• Cosa rende tanto attraente questo tipo di investimento?
• Vorrei maggiori informazioni sui sussidi pubblici disponibili
• Quanto tempo dovrò mantenere la proprietà dell'edificio?
• Come vengono stabiliti i canoni di affitto?
• Che potete dirmi delle tasse e delle detrazioni fiscali?
• Qual è l'entità tipica di tale investimento?
• Posso ottenere un mutuo?
• Posso acquistare l'edificio istituendo allo scopo una società a responsabilità limitata?
• In che modo posso restare anonimo?
• Quale potrebbe essere la rendita di un investimento del genere?
• Che guadagno totale posso prevedere dal mio investimento ?

4. Transazione, pagamento, documenti, sicurezza

• Spiegatemi come avviene la compravendita.
• Quali permessi occorrono? Come faccio ad ottenerli?
• Quanto tempo ci vuole?
• Quando pago?
• A chi pago?
• Voglio riciclare denaro sporco. Potete
• Potete comprare qualcosa per me a nome vostro?
• Come faccio ad essere sicuro che tutto sia legale ed io sia realmente il proprietario ?
• Potete occuparvi di tutte le carte e adempimenti?
• Sono disponibili mutui ? A quali condizioni?
• Ci sono altri onorari che dovrò pagare?

5. Gestione dell'investimento

• Chi si occuperà della proprietà per conto mio ?
• Non voglio ricevere corrispondenza di alcun genere nel mio Paese in relazione a questa proprietà. Potete predisporre la cosa?
• Ogni quanto tempo devo venire in Svizzera ?

6. Quando volete vendere

• Posso rivendere l'edificio quando voglio?
• Posso vendere l'edificio ad uno straniero, oppure devo vendere a un cittadino svizzero?
• Qual'è l'aliquota di tassazione sulle rendite da capitale?
• Che succede dell'edificio quando muoio?

7. I nostri servizi

• Voglio investire denaro non dichiarato al fisco del mio Paese.
• Mi spaventano le carte e la burocrazia. Ve ne potete occupare?
• Potete riciclare denaro o comprare l'appartamento per mio conto a vostro nome?
• Di che cos'altro potete occuparvi?
• Voglio anche investire denaro in una banca privata. Potete aiutarmi?
• C'è qualcuno che parla inglese-tedesco-spagnolo-francese-italiano?

  © Micheloud & Cie

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