Schweizer Gesetze beschränken Ausländer, die keine
Aufenthaltsgenehmigung besitzen auf den Kauf von Ferienhäusern in bestimmten Gebieten. Glücklicherweise sind dies die Gebiete, in
denen Touristen kaufen möchten. Sie können Wohnungen und einzelne Häuser, die wir
Villas nennen, kaufen, obwohl die meisten Leute Wohnungen wegen ihres Preises und ihrem
Komfort bevorzugen.
PPE oder Propriété Par Etage - Besitz pro Stockwerk - ist der
schweizer Name für Appartementshäuser. Sie besitzen Ihre eigene Wohnung, Ihre eigene
Garage, Ihren eigenen Keller und einen Anteil der restlichen Teile des Gebäudes. Sie
müssen jedes Jahr Gebühren zahlen, um die Instandhaltung wie den Kaufpreis des Gebäudes
zu bezahlen.
Das schweizer Gesetz erlaubt es, Wohnungen in speziellen Gebäuden,
die halb Hotel und halb Wohnhäuser sind, zu kaufen. Dieses Abkommen beinhaltet Ihren Kauf
des Gebäudes, aber auch die Erlaubnis, daß der Hotel Manager es an andere Leute
vermieten darf, solange Sie abwesend sind. Dies ist ein System, das an Popularität
verliert und wir raten unseren Kunden, es zu meiden, da es mehr Zwänge und Ärger
verursacht als es wert ist.
Für ein simples Studio ohne besondere Aussicht liegt der
Mindestpreis bei etwa SFR 100000, für eine gute 3-Zimmerwohnung mit gutem Ausblick
bezahlen Sie etwa SFR 400000. Die besten Orte kosten normalerweise über SFR 800000.
Beachten Sie, daß schweizer Gebäude Jahrhunderte überdauern und daß Sie später
wiederverkaufen können.
Zur Zeit sind die Preise sehr niedrig, was eine Folge des
Zerplatzens einer Spekulationsblase in den späten 80ern ist. Deswegen müssen Sie
beachten, daß Ihnen einige Eigentümer zu einem niedrigeren Preis als dem, zu dem sie das
Gebäude vor ein paar Jahren kauften, verkaufen, so daß sie nicht daran interessiert
sind, den Preis noch mehr zu senken. Bei diesen Preisen sind Immobilien hier eine
interessante Investition.
In Vaud und Valais zählen wir jedes Schlafzimmer und das Wohnzimmer
als einen ganzen Raum. D.h. daß Sie in einer 3-Zimmer-Wohnung zwei Schlafzimmer, ein
Wohnzimmer, ein oder zwei Bäder und eine Küche erhalten. In Genf und anderen Kantonen
zählt die Küche als ein Raum, wenn sie groß genug ist. Räume in durchschnittlichen
Wohnungen sind um die 15 Quadratmeter groß, d.h. etwa 160 square feet. Fragen Sie daher
erst nach Oberfläche und dann nach Raumverteilung.
1 Quadratmeter sind etwa 10 square feet, sollten Sie also in Fuß
rechen, multiplizieren Sie die Oberfläche einfach mit 10.
Viele Leute aus den USA oder Japan möchten gerne in neuen Gebäuden
wohnen. Es stehen viele Wohnungen in neuen Gebäuden zum Verkauf, aber Sie sollten wissen,
daß in Europa alte Gebäude die besseren Lagen und normalerweise mehr Charakter haben.
Die wichtige Frage ist: Wurde es kürzlich renoviert?
Sie werden immer entweder einen Keller oder einen Dachstuhl, der zu
Ihrer Wohnung gehört, haben. Falls möglich, raten wir Ihnen, einen Parkplatz oder eine
Garage zu kaufen - sie kostet normalerweise zwischen SFR 15000 und SFR 25000 - sogar wenn
Sie nicht fahren, falls Sie weiterverkaufen wollen und der nächste Bewohner sie braucht.
Jedes neuere schweizer Gebäude hat auch einen Atomkeller, komplett mit
Nahrungsmittelvorräten und Luftfilterungssystemen wegen der Angst vor den Russen während
des Kalten Krieges.
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