Швейцарские законы
ограничивают право иностранцев, не имеющих вида
на жительство, покупать апартаменты для отдыха определенными районами страны. К
счастью, это именно те районы, где туристы
мечтают приобрести жилье. Вы можете купить
квартиру или дом, который мы бы назвали виллой,
однако, большинство, из соображений цены и
удобства, предпочитает покупать квартиры.
PPE - это сокращение французского
выражения "Propriйtй Par Etage", которое
переводится как кондоминиум (совместное
владение). В Вашей собственности оказывается
квартира, подвал и гараж, а также доля общего
владения. Таким образом, кроме стоимости
квартиры, Вы каждый год должны вносить
определенную сумму, покрывающую затраты на
обслуживание дома.
По закону Вы можете купить
апартаменты в доме особого типа, который
одновременно является жилым домом и гостиницей.
Вы покупаете апартаменты, но в Ваше отсутствие
менеджер дома имеет право сдать их. Эта система
постепенно отмирает, и мы рекомендуем нашим
клиентам воздерживаться от покупки таких
апартаментов. Связанные с ними ограничения и
неудобства перевешивают любые выгоды.
Минимальная цена скромной
однокомнатной квартиры составляет примерно SFR
100,000. Хорошая трехкомнатная квартира с красивым
видом из окна обойдется в примерно SFR 400,000. Цены на
квартиры в самом лучшем районе начинаются с SFR
800,000. Следует иметь в виду, что дома в Швейцарии
строятся на века, и вы сможете перепродать Вашу
собственность.
Сегодня цены находятся на очень
низком уровне и не сопоставимы со спекулятивно
завышенными ценами 80-х годов. Поэтому некоторые
владельцы будут вынуждены предложить Вам
недвижимость по убыточной для себя цене. Понятно,
что они не захотят снизить ее еще больше. С учетом
вышесказанного понятно, что сегодня покупка
недвижимости является выгодным вложением денег.
В кантонах Во и Вале мы считаем
комнатой каждую спальню и гостиную. Таким
образом, трехкомнатная квартира состоит из двух
спален, гостиной, одной или двух ванных комнат и
кухни. В Женеве и некоторых других кантонах
кухня, если она достаточно велика, также
считается комнатой. Комната в обычной квартире
имеет площадь около 15 кв. метров. Мы советуем Вам,
прежде всего, справляться о площади квартиры и
расположении комнат.
Многие американцы и японцы
предпочитают жить в современных
зданиях. На рынке представлено много
апартаментов в таких домах, однако, Вы должны
понять, что в Европе старые здания обычно
располагаются в самых лучших районах и
отличаются индивидуальностью. Основной вопрос в
таких случаях: подвергались ли они в последнее
время реконструкции?
Почти всегда при Вашей квартире
будет выход в подвал или мансарду. Если есть
возможность, мы рекомендуем Вам приобрести место
для парковки или гараж, стоимость которых будет
между SFR15,000 и SFR 25,000. Даже если Вы не водите машину,
гараж может понадобиться при перепродаже
апартаментов. Каждый новый дом, строящийся в
Швейцарии, по закону должен оснащаться
бомбоубежищем, укомплектованным запасами пищи и
воды, а также системой фильтрации воздуха.
Принятие закона было связано со страхом перед
ядерной угрозой со стороны Советского Союза во
времена Холодной войны.
Обратно
к "вопросам и ответам"
|
© Micheloud
& Cie |
Никакая часть
этого сайта не может быть воспроизведена в
какой-либо форме какими-либо средствами без
предварительного разрешения компании ,
полученного в письменной форме. |
Швейцария
в Вашим услугам | Покупка
апартаментов иностранцами | Контактная
информация
|
