La legge svizzera permette agli stranieri privi di permesso di
residenza di acquistare proprietà per le vacanze solo in aree
prestabilite. Fortunatamente queste sono le zone che i turisti cercano. Puoi comprare
sia appartamenti che case indipendenti, che chiamiamo ville, sebbene la maggior
parte degli acquirenti preferiscano gli appartamenti per il prezzo e la convenienza.
PPE o Propriété Par Etage - Proprietà per Piano - è il nome
svizzero per appartamento in condominio. Si è proprietari di un appartamento, garage e
cantina e anche di una quota delle parti comuni degli edifici. Ogni anno si devono pagare
spese anche per la manutenzione dello stabile, oltre al costo dell'immobile.
La legge svizzera permette agli stranieri di comprare appartamenti
in edifici speciali che sono per metà albergo e per metà alloggi residenziali. La
compravendita implica l'acquisto dell'appartamento con il permesso all'albergatore di
affittarlo quando il proprietario non c'è. Questo sistema sta perdendo in popolarità e
consigliamo ai nostri clienti di evitarlo perchè implica più limitazioni e noie che
guadagno.
Per un semplice studio senza vista speciale il prezzo minimo è
intorno ai 100.000 franchi svizzeri, per un bell'appartamento di tre camere e una bella
vista si pagherà intorno ai 400.000 franchi svizzeri. Le località migliori di solito
superano gli 800.000 franchi svizzeri. Si tenga presente che gli edifici svizzeri sono
fatti per durare secoli e che possono essere rivenduti successivamente.
I prezzi sono molto bassi ora, a causa di una fase speculativa
conclusasi alla fine degli anni Ottanta. Quindi si deve tener presente che alcuni
proprietari rivenderanno a meno di quanto hanno pagato alcuni anni fa e non saranno
disposti ad abbassare ulteriormente il prezzo. Dato il livello dei prezzi acquistare
proprietà qui è un investimento interessante.
Nel Vaud e nel Vallese, contiamo ogni camera da letto più il
soggiorno come una stanza. Quindi un trilocale sarà un appartamento con due camere,
soggiorno, uno o due bagni e cucina. In appartamenti normali le camere hanno una
superficie di circa 15 mq, vale a dire 160 piedi quadrati. Quindi la prima cosa su cui
informarsi è la superficie e poi la dislocazione delle stanze.
Un metro quadrato equivale a circa 10 piedi quadrati, così se per
avere la misura in piedi si deve semplicemente moltiplicare la superficie per 10.
Molti cittadini provenienti dagli USA o dal Giappone preferiscono
vivere in edifici nuovi. Ci sono molti appartamenti in vendita in edifici
nuovi, ma si deve tener presente che in Europa gli edifici più vecchi sono situati nelle
posizioni migliori e in genere hanno più stile. Il problema cruciale è solo che sia
stato effettuato un restauro di recente.
Avrai sempre una cantina o una soffitta con il tuo appartamento. Se
possibile, ti consigliamo di comprare un posto macchina o un garage coperto - costano di
solito dai 15.000 ai 25.000 franchi svizzeri ciascuno - anche se non guidi, in caso tu
voglia rivendere l'appartamento e il successivo proprietario ne abbia bisogno. Ogni
edificio svizzero recente ha anche obbligatoriamente un rifugio antiatomico, completo di
scorte di cibo e sistemi di filtraggio dell'aria, a causa del timore dei russi durante la
Guerra Fredda.
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