Las leyes suizas permiten a los extranjeros que no poseen permisos
de residencia comprar únicamente propiedades de vacaciones en zonas
señaladas. Afortunadamente, son zonas donde los turistas desean comprar. Puede
comprar apartamentos y casas individuales, que nosotros llamamos villas, aunque
la mayor parte de la gente prefiere los apartamentos por sus precios y su comodidad.
PPE o Propriété Par Etage - Propiedad por piso, por planta - es el
nombre suizo dado a los condominios. Ud. posee su apartamento, aparcamiento y sótano
además de una porción de las partes comunes del edificio. Además del precio de compra,
tendrá que pagar unas cargas de comunidad todos los años, para cubrir el mantenimiento
del edificio.
La ley suiza permite a la gente comprar apartamentos en edificios
especiales que son mitad hotel, mitad edificio residencial. El trato implica comprar el
apartamento, pero permitirle al director del hotel que lo alquile mientras se esté
ausente. Es un sistema que está perdiendo popularidad, y nosotros aconsejamos a nuestros
clientes que lo eviten, puesto que suele acarrear más obligaciones y molestias de lo que
vale la pena.
Por un estudio sencillo, sin ninguna vista especial, el precio
mínimo ronda los 100.000 FRS; por un buen piso de tres habitaciones con buenas vistas,
pagará en torno a los 400.000 FRS. Los mejores lugares normalmente tienen precios
superiores a los 800.000 FRS. Tenga en cuenta que los edificios suizos están construidos
para durar siglos, y que siempre puede vender más adelante.
Ahora mismo los precios están muy bajos, siguiendo a una ola
especulativa que finalizó a finales de los años 80. Así que tenga presente que algunos
propietarios van a vender a precios más bajos de los que pagaron hace algunos años, así
que no estarán muy dispuestos a regatear el precio. Con estos precios, la propiedad en
Suiza se convierte en una inversión interesante.
En Vaud y en Valais, contamos cada dormitorio y la sala de estar
como una habitación cada uno. Así pues, en un piso de 3 habitaciones, encontrará 2
dormitorios, una sala de estar, uno o dos cuartos de baño y una cocina. En Ginebra y en
algunos otros cantones, la cocina cuenta como habitación si es suficientemente grande.
Las habitaciones en los apartamentos de la media medirán unos 15 metros cuadrados, o lo
que es lo mismo, unos 160 pies cuadrados. Así que primero pregunte la superficie, y
después la disposición de las habitaciones.
1 metro cuadrado es aproximadamente 10 pies cuadrados, así que si
Ud. piensa en pies, simplemente multiplique por 10 la superficie.
A mucha gente procedente de EEUU o de Japón le gusta vivir en
edificios nuevos. Existen muchos apartamentos en venta en edificios
nuevos, pero debe tener en cuenta que en Europa, normalmente los edificios antiguos son
los mejor situados, y generalmente tienen más carácter. La pregunta verdaderamente
importante es: ¿ha sido renovado recientemente?
Siempre tendrá ya sea un sótano ya sea un ático asociado a su
apartamento. Si es posible, le recomendamos construir una plaza de aparcamiento o un
garage interior - generalmente cuestan entre 15.000 FRS y 25.000 FRS cada uno - incluso si
Ud. no conduce, por si acaso luego decide vender, y al siguiente propietario le hace
falta. Todos los edificios suizos recientes disponen asímismo obligatoriamente de un
refugio nuclear, bien equipado con despensa de comida y con sistemas de filtración de
aire, debido al miedo hacia los rusos durante la guerra fría.
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