Вопросы и ответы о покупке иностранцами апартаментов для отдыха в Швейцарии

4. Сделка, оплата и бюрократическая волокита

Швейцария в Вашим услугам | Покупка апартаментов иностранцами | Контактная информация

• Разъясните мне процесс заключения сделки.

Прежде всего, Вы подписываете с владельцем соглашение и вносите залог, подтверждающий серьезность Ваших намерений. Это займет не более 48 часов. После этого нотариус проверит законность сделки и, в частности, имеете ли Вы право приобретать апартаменты. Затем он обратится к властям за разрешением на оформление сделки, после выдачи которого нотариус сможет внести Ваше имя в местный реестр владельцев недвижимости. В этот момент Вы внесете остальную часть стоимости жилья и заплатите налоги.

• Как долго длится вся процедура?

Первый этап оформления занимает 48 часов, а полностью документы оформляются, самое большее, в течение 2 месяцев.

• Когда необходимо внести деньги?

Решив приобрести данную собственность, Вы вносите залог. Остальную часть суммы необходимо заплатить в момент подписания договора купли-продажи в офисе нотариуса.

• Кому я должен их заплатить?

В зависимости от кантона, в котором совершается сделка, Вы платите либо непосредственно владельцу недвижимости, либо нотариусу, который переведет деньги владельцу после заключения сделки.

• Я бы хотел заняться "отмыванием" денег. Можете ли Вы мне помочь?

Нет, мы никогда не были и не будем связаны с подобной деятельностью, которая отрицательно сказывается на репутации нашей страны.

• Можете ли Вы приобрести недвижимость для меня на свое имя?

Нет, это является нарушением закона. Тот, кто предлагает Вам подобную махинацию рискует попасть в тюрьму, а недвижимость может быть конфискована. Мы не оказываем таких "услуг".

 

• Когда я смогу переехать в купленную квартиру?

Если квартира свободна, то переехать в нее можно сразу после внесения залога. Если владелец квартиры все еще проживает в ней, что случается редко, то срок освобождения квартиры Вам необходимо обсудить с ним. В любом случае этот срок не может превышать двух месяцев.

• Как я могу убедиться, что сделка законна, и что я действительно стал собственником апартаментов?

Государственный нотариус обязан проверить законность сделки перед ее заключением. Сделка считается заключенной в момент внесения Вашего имени в швейцарский реестр недвижимости (registre foncier). С этого момента Вы можете быть полностью уверены, что никто не сможет оспорить Ваше право собственности.

• Можете ли Вы взять на себя оформление всех документов?

Да, для этого необходимо, чтобы Вы внесли необходимые деньги, предоставили все необходимые сведения и выдали нам доверенность на ведение дел от Вашего имени. После этого мы возьмем оформление сделки на себя, и Вам даже не придется приезжать в Швейцарию.

• Могу ли я выплатить сумму частями?

Это зависит от согласия владельца и от того, претендуете ли Вы на ипотечную ссуду.

 

• Существуют ли ипотечные ссуды?

Да. Размер ипотечной ссуды зависит от Вашей платежеспособности и может достигать 80% цены покупки.

• Ожидают ли меня другие затраты в процессе заключения сделки?

Итоговая цена складывается из стоимости квартиры и налога в размере 4% от этой стоимости, сумму которого Вы должны заплатить нотариусу. Точная сумма зависит от кантона, но, в любом случае, ее должен заплатить покупатель.

Обратно к "вопросам и ответам"

Швейцария в Вашим услугам | Покупка апартаментов иностранцами | Контактная информация