In primo luogo devi firmare un compromesso con il
venditore e versare una caparra per confermare la tua disponibilità
all'acquisto. Tale atto può essere concluso in meno di 48 ore. Successivamente il
pubblico notaio controllerà che tutto sia regolare nella transazione e che tu abbia
davvero i requisiti per comprare la casa. Poi chiederà alle autorità di emettere
conferma della tua autorizzazione all'acquisto, e successivamente ti registrerà come
proprietario nel locale Registro immobiliare. A questo punto verserai il saldo, a cui
verranno sommate le tasse.
48 ore per avviare l'intero procedimento, meno di due mesi circa per
avere tutte le carte a posto.
Pagherai un deposito quando deciderai di acquistare la casa, e poi
il saldo al momento della firma del contratto di compravendita nell'ufficio del notaio.
A seconda del cantone, pagherai direttamente al proprietario oppure
al notaio che trasmetterà il denaro al venditore quando la transazione sarà conclusa.
NO. Non ci siamo mai immischiati in questo genere di attività né
mai lo faremo. Procedure del genere danneggiano la reputazione della Svizzera.
NO. Questo è un modo di aggirare la legge e, in quanto tale,
illegale. Chiunque ti offra di farlo è penalmente perseguibile, la proprietà può essere
confiscata e il tuo denaro andar perduto. Noi non facciamo cose del genere.
Se è vacante, nel momento in cui paghi la caparra. Se il precedente
proprietario ancora vi abita (il che è raro) dovrai concordare tale aspetto con lui, ma
in ogni caso in meno di due mesi.
Il notaio pubblico, che è un professionista fornito di licenza del
governo, ha l'obbligo di controllare che tutto sia regolare nella transazione prima di
trascrivere nel registro immobiliare svizzero (registre foncier) che tu sei il
nuovo proprietario. Quando il notaio avrà effettuato tale operazione, puoi star sicuro
che nessuno contesterà il tuo diritto alla proprietà.
Sì, se ci fornisci le informazioni necessarie, paghi l'onorario e
ci firmi una delega autorizzandoci ad agire in tuo nome. In tal caso potremo occuparci di
tutto anche se tu non sarai realmente presente in Svizzera.
Dipende dal venditore e da una tua eventuale richiesta di mutuo.
Sì, fino ad un massimo dell'80% del prezzo di vendita della
proprietà e se la banca ti ritiene debitore solvibile.
L'unico onere oltre il prezzo di vendita è una tassa del 4% che si
versa al notaio. L'ammontare esatto può essere leggermente inferiore a seconda della
zona, ma è deve essere sempre pagata dall'acquirente.
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