Als erstes benötigen Sie eine Vereinbarung mit dem
Verkäufer und müssen eine Bargeld-Voranzahlung leisten, um
sicherzustellen, daß Sie Ihr Angebot halten werden. Das kann normalerweise in weniger als
48 Stunden getan werden. Dann wird der öffentliche Notar kontrollieren, daß alles, was
mit der Transaktion zu tun hat, legal ist und daß Sie wirklich berechtigt sind, die
Wohnung zu kaufen. Er wird sich dann bei der Regierung nach einer Bestätigung, daß Sie
kaufen können, erkundigen. Danach wird er im örtlichen Immobilienregister aufzeichnen,
daß Sie der neue Besitzer sind. Sie bezahlen die Kaufpreis plus derzeitiger Steuer.
48 Stunden um den Prozeß zu beginnen, weniger als 2 Monate, um den
ganzen Papierkram zu erledigen.
Sie bezahlen eine Anzahlung, nachdem Sie sich entschieden haben, das
Gebäude zu kaufen, den Rest wenn Sie den Kaufvertrag im Büro des öffentlichen Notars
unterschrieben haben.
Abhängig vom Kanton müssen Sie entweder den Verkäufer direkt oder
den öffentlichen Notar, der das Geld an den Verkäufer weiterleiten wird, falls die
Transaktion durchgeht, bezahlen.
NEIN. Wir waren niemals und werden niemals an dieser Art von
Aktivität beteiligt sein. Es verleiht der Schweiz einen schlechten Ruf.
NEIN. Dies ist ein Weg, das Gesetz zum umgehen und ist als solcher
verboten. Jeder, der Ihnen anbietet, das für Sie zu tun, kann in's Gefängnis gehen, das
Immobiliekann konfisziert werden und Ihr Geld ist verloren. Wir machen diese Art von
Geschäft nicht.
Falls sie leersteht, in dem Augenblick, in dem Sie die Anzahlung
leisten. Falls der vorherige Eigner noch darin wohnt - was ungewöhnlich ist - müssen Sie
das mit ihm abmachen, aber auf jeden Fall in weniger als 2 Monaten.
Der öffentliche Notar, ein Profi mit einer Regierungslizenz, hat
die Pflicht, zu überprüfen, daß alles in der Transaktion legal ist, bevor er im
schweizer Immmobilienregister (registre foncier) vermerken kann, daß Sie der
neue Besitzer sind. Sobald er das getan hat, können Sie sich sicher sein, daß niemand
Ihr Recht auf dieses Immobilie anfechten kann.
Ja, solange Sie uns die notwendige Information geben, das Geld
bezahlen und ein Mandat, das uns erlaubt, in Ihrem Namen zu handeln, unterschreiben. Dann
können wir uns für Sie um alles kümmern, sogar wenn Sie sich zur Zeit nicht in der
Schweiz befinden.
Das hängt vom Verkäufer und ob Sie ein Hypothek wollen, ab.
Ja, für bis zu 80% des Hauspreises, abhängig davon, ob Sie ein
gutes Risiko sind, das heißt, ob Sie flüssig sind.
Außerhalb des Kaufpreises ist die einzige Gebühr, die Sie zahlen,
eine 5-prozentige Steuer, die Sie dem öffentlichen Notarn bezahlen. Der exakte Betrag
könnte abhängig von der Gegend etwas niedriger liegen, ist aber im vom Käufer
bezahlbar.
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