La loi suisse permet aux étrangers qui n'ont pas de permis de
résidence d'investir dans des immeubles d'appartements récents aux loyers inférieurs
aux prix du marché (HLM).Cependant seuls certains cantons (états) offrent cette
possibilité d'investissement.
- Qu'est-ce qu'un HLM?
HLM signifie Habitation à Loyer Modéré, c'est-à-dire un immeuble dont les
loyers sont inférieurs aux prix du marché. En Suisse, il s'agit d'immeuble en béton,
extrêmement solide, sans être des plus originaux. Les locataires sont généralement des
ouvriers ou personnes des classes inférieures. Ils vivent ici en raison des loyers
favorables.
- Parlez-moi davantages de ces immeubles?
Ce sont des immeubles récents, à loyer modéré, au centre des
villes. Ils sont construits de manière extrêmement solide (béton) et de standard de
qualité élevé en comparaison à d'autres pays. Ce sont des logements subventionnés,
mais ils n'onr rien en rapport avec les HLM américains, qui sont généralement construit
de manière bon marché et dans des quartiers délaissés.
Cliquez sur une des images ci-dessus pour voir l'immeuble en
plus grand. Ceux-ci sont des HLM comme vous pouvez en acheter.
Ils sont généralement situés dans les villes, mais pas au centre.
Certains sont dans les agglomérations. Il nous faut insister sur le fait qu'en Suisse, il
n'y a pas de "mauvais quartiers", ou la violence est chose courante et ou la
police n'ose aller. Il y a des quartiers plus pauvres et d'autres plus chics, mais dans
tous règne la sécurité; les pelouses sont tondues et et il y a des fleurs au balcon.
Dans ces immeubles, les locataires sont généralement de classe
ouvrière, ou encore des classes moyennes inférieures: des employés de bureau ou des
vendeurs de grands magasins. Tous les locataires sont contrôlés par l'office des
poursuites et faillites et seules les personnes avec un revenu suffisant et régulier sont
acceptées.Il n'y pas plus de risques de crédit ici que dans d'autres immeubles.
Non.Les loyers sont d'au moins 30% de moins que les prix du marché.
Ainsi les locataires payeront 30% de moins de loyer que dans un immeuble non-HLM. Cela
signifie qu'il y a des listes d'attentes pour les appartements et qu'il sont toujours
remplis.
Habituellement, il vous faut investir au moins 500'000 SFR.
Des hypothèques sont disponibles pour des achats plus élevés.
Actuellement, les prix sont bas, à la suite d'une bulle
spéculative qui a culminé à la fin des années 80. Remarquez que certaines personnes
vont vous vendre à moins cher que ce qu'ils ont payé il y a quelques années, et
ne voudront pas descendre les prix davantage. Aux prix actuels, la propriété peut être
un très bon investissement.
Chaque année vous gagnez une rente issue des loyers, et vous payez
les charges pour l'immeuble (maintenance, impôts, frais d'administrations...),
généralement près de 20% du revenu locatif.
1 mètre carré fait à peu près 10 pieds carrés, ainsi si vous
pensez en pied, il vous suffit de multiplier par 10.
Probablement pas étant donné que les immeubles dans lesquels les
étrangers peuvent investir sont obligatoirement de cette catégorie. Si quelqu'un tente
de vous vendre légalement un immeuble de burau ou un immeuble à Zürich, il vous trompe.
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