В соответствии со швейцарскими
законами, иностранцы, не имеющие вида на
жительство, имеют право приобретать только новые
многоквартирные дома со сниженной стоимостью
аренды. Разрешение на продажу иностранцам таких
домов, называемых "субсидированными", или
домами категории HLM, выдается правительствами
кантонов. Некоторые кантоны (штаты)
действительно допускают подобное вложение
капитала, в то время как другие - нет.
- Что такое дома
категории HLM?
Дома
категории HLM - это дома, цена аренды в которых ниже
среднего рыночного уровня. Это большие здания
высокого уровня комфортности, которые обычно
располагаются в центре города и содержат все
необходимое: лифты, подземные стоянки, кухни с
самым современным оборудованием. Часто
несколько домов имеют общий сад.
- Я бы хотел узнать
больше о таких домах.
Иностранцам для вложения
капитала предлагаются новые многоквартирные
дома с низкой арендной платой, расположенные в
густонаселенных районах. По сравнению с
аналогичными домами в других странах, эти здания
отличаются более уровнем комфорта. Они
представляют собой вариант субсидированного
жилья, однако не имеют ничего общего с дешевыми
субсидированными домами, встречающимися в
неблагополучных районах американских городов.
По качеству дома категории HLM - одни из лучших в
Швейцарии, стране, известной высоким стандартами
строительства.
Чтобы увидеть полноформатное
изображение, щелкните на приведенных выше
картинках. На них изображены новые здания
категории HLM, подобные тем, которые Вы могли бы
приобрести.
Обычно они располагаются в
центре швейцарских городов. Мы хотим
подчеркнуть, что в Швейцарии нет
"неблагополучных районов", в которых
наблюдались бы беспорядки или боялись бы
заходить полицейские. Некоторые районы более
фешенебельны, некоторые менее, однако все они
безопасны. Даже в местах, где живут простые люди,
газоны аккуратно подстрижены, и на балконах
растут цветы.
В них обычно живут
квалифицированные рабочие и другие работники,
принадлежащие к среднему классу, например,
клерки и продавцы. Каждый квартиросъемщик
проходит проверку в Комиссии по банкротствам и
аренда предоставляется только тем, кто имеет
постоянный источник дохода. Финансовый риск,
связанный с этим типом домов, не выше, чем в
случае любых других домов.
Если Вы приобретаете уже
построенное здание, то, скорее всего, да.
Некоторые совершают покупку на этапе проекта, и
им приходится сдавать квартиры самостоятельно.
Нет. Арендная плата в этих
домах, по меньшей мере, на 30% ниже рыночной. Иными
словами, квартиросъемщики платят на 30% меньше,
чем им пришлось бы платить за аналогичную
квартиру в доме другой категории. Поэтому
существуют очереди людей, делающих жить
в этих домах, и вопрос о пустующих квартирах
отпадает сам собой.
Обычно Вам необходимо внести,
как минимум, SFR 500,000. При более дорогостоящих
покупках можно получить ипотечную ссуду.
Сегодняшние цены невысоки по
сравнению с искусственно вздутыми ценами конца
80-х. Некоторые люди стремятся продать свою
собственность, поэтому покупатель имеет
возможность сделать приобретение на выгодных
условиях. В настоящее время швейцарская
недвижимость является отличным вложением
капитала.
Каждый год Вы будете получать
доход от аренды. При этом Вы будете нести
эксплуатационные расходы, платить за
обслуживание помещений и налоги. Все эти траты,
включая плату за управление, составляют примерно
20% дохода от аренды.
По-видимому, противоречит.
Единственным типом домов, в который иностранцам
разрешено вкладывать деньги, являются дома
категории HLM. Если кто-то утверждает, что может
организовать для Вас покупку офисного здания или
дома в Цюрихе, имейте в виду, что такая сделка
будет незаконной, а предлагающий ее человек лжет.
Обратно
к "вопросам и ответам"
|
© Micheloud
& Cie |
Никакая часть
этого сайта не может быть воспроизведена в
какой-либо форме какими-либо средствами без
предварительного разрешения компании ,
полученного в письменной форме. |
Швейцария
к Вашим услугам | Инвестиции в
швейцарскую недвижимость | Контактная
информация
|
