Вопросы и ответы об инвестициях в швейцарскую недвижимость

3. Капиталовложения: ипотека, налоги, доход и выгода

Швейцария к Вашим услугам | Содержание | Контактная информация

• Чем так привлекательны эти инвестиции?

• Вы получаете хороший ежегодный доход.
• Вы не платите местные и федеральные налоги в течение многих лет.
• Вы получаете государственную субсидию в течение 10 - 20 лет.
• Вам не нужно заботиться о поиске жильцов.
• Вы приобретаете новый дом, не требующий ремонта.

• Расскажите мне подробнее об имеющихся государственных субсидиях.

Арендная плата в таких домах примерно на 30% ниже, чем рыночная. Государство компенсирует Вам разницу, предоставляя субсидию. Субсидия уменьшается каждый год, однако, при этом Вы получаете право соответствующим образом увеличивать арендную плату. Когда через 20 лет субсидия перестает выплачиваться, Вы сможете поднять плату до рыночного уровня.

 

• Как долго здание должно оставаться в моей собственности?

Дома категории HCM должны оставаться в Вашей собственности в течение 10 лет, дома категории HLM в течение 20 лет. Закон запрещает Вам продавать дом до тех пор, пока не закончится выплата субсидий. Выплата субсидий начинается с момента окончания строительства и заселения первых жильцов, и если Вы приобрели дом позднее, то ограничительный срок может оказаться на 1-4 года короче, чем указано выше. Подводя итог, можно сказать, что для некоторых домов категории HCM минимальный срок владения составляет 6 лет, а для домов категории HLM - 16 лет.

Разумеется, Вы всегда можете продать дом в случае финансовых затруднений.

 

• Как ограничивается арендная плата?

Цель правительства состоит в том, чтобы предоставить гражданам высококачественное жилье по доступным ценам, поэтому рост арендной платы ограничивается в течение 10- 20 лет. Взамен правительство предоставляет Вам ежегодные субсидии, размер которых равен разнице между арендной платой, выплачиваемой жильцами, и средней рыночной платой. Тем не менее, регулируемая арендная плата систематически увеличивается, а соответствующая субсидия уменьшается на ту же величину, оставляя полный доход неизменным. По окончании 10 или 20-летнего периода все ограничения снимаются и Вам разрешается поднять плату до среднерыночного уровня.

 

• Каковы налоги и налоговые льготы?

Владельцы домов, как и все, должны платить налоги трех видов: местные, налоги кантонов и федеральные. С другой стороны, иностранцы, приобретающие муниципальные здания, в течение 20 лет имеют льготы по налогам первых двух видов. Перечисленные налоги не слишком велики. Чтобы оценить привлекательность описываемого помещения капитала, обратитесь к нашму графику денежных поступлений , в котором приведены примерные доходы и расходы, связанные с владением домом.

• Каков обычный объем капиталовложения?

Цены на здания начинаются с SFR2,000,000. Вы можете получить ипотечную ссуду, однако ее величина обычно не превышает 50% стоимости здания. В конечном счете, эта инвестиционная программа предназначена для привлечения иностранного капитала, так что минимальное вложение составляет примерно SFR1,'000,'000.

 

• Могу ли я получить ипотечную ссуду?

Да, если вы платежеспособны и величина ссуды не превышает 50% цены здания (иногда до 80%). Вы должны будете ежегодно выплачивать по ссуде примерно 4% (процент может быть фиксирован, но может и изменяться). В целом, процент на ссуды в Швейцарии составляет примерно 5%, однако сейчас наблюдается тенденция к его снижению, поэтому Вы можете не слишком волноваться по этому поводу. Некоторые банки не требуют выплаты амортизационных отчислений по ссудам на новые здания.

• Могу ли я приобрести здание, основав акционерную компанию?

Да, такие компании называются Sociйtй Immobiliиres и являются обычной формой собственности. Ваше имя не становится достоянием широкой общественности, однако, оно будет известно администрации. На акции таких компаний распространяются ограничения на перепродажу. При покупке дома через компанию несколько возрастают расходы и налоги, но при этом Вы получаете возможность скрыть свое имя.

 

• Как сохранить анонимность при покупке?

Это можно сделать, приобретая дом через специально созданную компанию, называемую Sociйtй Immobiliиre. В этом случае Ваше имя будет известно только администрации (см. предыдущий вопрос ).

 

• Каков доход на подобное вложение капитала?

С учетом всех затрат годовой доход составит около 5%. Точная величина зависит от типа здания. Обратите внимание на график денежных поступлений , в котором приведены примерные доходы и расходы, связанные с владением домом.

• Какой конечный доход можно ожидать?

Кроме ежегодного дохода, Вас ожидает заметное увеличение капитала в конце обязательного срока владения. Это увеличение пропорционально росту дохода от аренды и обычно превышает 30%.

• Кто обычно вкладывает деньги таким образом?

Большинство домов такого типа продаются швейцарским пенсионным фондам и банкам, а остальные - иностранным инвесторам. И тех, и других привлекает стабильный доход и надежное помещение основного капитала.

• Одинаковы ли условия для граждан Швейцарии и иностранцев?

Да, условия совершенно одинаковые. И то, что швейцарские пенсионные фонды, являющиеся самыми крупными инвесторами в Швейцарии, помещают капитал в эти дома, говорит о многом.

 

Обратно к "вопросам и ответам"

 

© Micheloud & Cie

Никакая часть этого сайта не может быть воспроизведена в какой-либо форме какими-либо средствами без предварительного разрешения компании , полученного в письменной форме.

Швейцария к Вашим услугам | Содержание | Контактная информация